《超级地产大亨》第593/695页
13.14亿！
秦然想了想，决定报个有内涵的数字。
“哪个傻瓜砸100万出风头，看看是哪家公司在炒作？”
50万咬咬牙还合算，100万就算了吧，保健品公司的老总有些气急败坏地吩咐道。
事后经过马耘追查，秦然确实是一路和各种心怀鬼胎的托在竞拍，其中没有一个人是真正有意购买意向。
总之，这次中国最贵豪宅拍卖过程就是一地鸡毛。
豪宅拍卖完毕，接下来就是万众瞩目的抽奖环节，结果是一个来自沪东市的账号赢得了这次汽车大奖，此次结果是完全公正公开的，没有托也没有指定内幕人。
每到节假日，便是开发商推介新楼盘的好时机，江南集团肯定也有所动作。
位于江州的第一座江南广场举办了轰轰烈烈的招商签约大会，跨国巨头家乐福、宜家、麦当劳、迪卡侬，国内商业代表沪东第一百货、新华书店、江州食品、苏南电器、黄金珠宝城等大大小小近200家企业签订了正式合同入驻。它们都签订了1015年的长约，租金上得到了很大的优惠力度。
许多商业开发体喜欢卖商铺，向出售住宅一样处理商铺，商铺全部分割出售给个人投资者，然后便对招商听之任之，没有总体规划。这样很容易造成投资者花了大价钱购买了商铺，但由于没有规划配套，各自为战，很容易形成冷场，没有人气商铺们纷纷关门的局面。
就算最常用的手法号称售后返租，开发商承诺开出每年高于银行收益的回报率，投资者再把铺位返租给开发商，由开发商统一运营。但由于产权已经变更，在商户选择、统一规划、租赁年限、续租租金等方面很容易形成开发商、投资者、租户三方矛盾重重的局面。一旦经营不顺，大规模群体纠纷时常发生。结果便是投资者开始要求开发商退款赔偿，而钱进了开发商口袋再想让他们吐出来难于上青天，这个时候结果纠纷四起官司缠身。
江南广场的话，秦然定位就是长期持有，所有主力店的商铺位置一律都是自家持有来出租。在靠近主力店人流集中的区域，划出一定区域的商铺出售，提供给个人投资者。这个比例一般控制在8：2，即仅有20%的区域供出售。至于户外的动线步行街商铺，这些地方本来就是定位于出售回笼资金的现金牛，也将统一出售。
当初秦然下令捂盘的江州江南广场B区商铺区域终于对外开始发售，彼时A区就已经引来各路投资者哄抢，B区现在发售的价格已经比A区要涨了30%，依旧抵挡不住各路人马的抢购。
同时推出的还有1栋4万平方米的25层甲级写字楼，售价同样比当初预期要上涨20%，许多抢不到商铺的投资者把目光转向了写字楼。跟商铺的火爆比起来，写字楼的销售有些不愠不火，但秦然并不着急，到时江南广场正式开门，销量会上一个台阶。
至于30层高户型为4560平，共有608套的商务公寓，现在还不到发售的时候，等待五一广场开门时才会推出市场。
初步预计元旦伊始发售半个月后，第一座江南广场的商铺和写字楼能给江南集团带来近5个亿的销售收入。
一同亮相的还有另一个位于江州新城重磅项目，即靠近新政府地址的D7地块，“江南青年城”。
青年城是秦然的一个探索，以两房两厅和三房两厅为主打，从青年人的角度出发，更加时尚高科技的住宅作品。用通俗的话来讲，就是入门级的前卫作品，要比西子湾小区低一个档次，合适年轻的家庭置业首选。
80至110平的2房3房精致户型，全部精装修，拎包即可入住，适合年轻人不喜欢折腾的习性。
江州一手房的价格在缓慢上涨，目前维持着均价4250元/平方，上涨幅度同比减少，说明江州房价开始逐步趋稳。
青年城位于江州新城，属于江州传统意义上的远郊地方，尽管座落于新政府大楼附近，但在一般人眼中还是僻远了点。
地段的劣势，在新晋江州分公司经理郭子瑞的详细调研下，决定以价格优势抵消掉这部分劣势。
4198元/平方售价起步，包括了全套房间的精装修，精装修的标准对外公布为600元/平方，如此一来凸显出极大的性价比优势。
在均价为4250元/平方的市场，折算下来3598元/平方的毛胚的价格，一公布便吸引了许多对价格异常敏感的人群关注。
与年老一辈的江州人观念相比，一些刚到江州工作不久的新江州人就没有那么讲究，他们迫切需要一个属于自己的落脚地方。
青年城，年轻人首次置业的一个家！
这是郭子瑞为青年城推广定下的宣传口号，通俗易懂贴近目标人群。
元旦打算只推出一期的两栋楼合计96套住宅，毕竟作为江州新城的第一次试点，没定太高销售目标。
当初以5.95亿拿下的地块，折算下来楼板价2700元/平方，算上成本要卖到每平方3900元才能收支平衡。
青年城所在的D7地块其实一早已经可以发售，只是江州房价一直没达到秦然心中理想价位，因此楼盘全部竣工装修完毕才对外发售。套用业内的行话，就是青年城被囤了一年地才推向市场。
至于正位于新政府大楼隔壁的D1地块，秦然打算继续囤下去，他心中已经有了一个想法，就是待第一座江南广场开业后，让江州市政府看到商业中心优势，设法变更土地用途在D1地块再造江州的第二座江南广场。
D1地块一共占地13.8万平方米，只要其中一半变身商业用途得以建设江南广场，剩下的土地建设住宅无疑升值空间巨大。
如果这些规划一旦落实的话，那青年城绝对会继续升值。
房地产开发需要现金流，尤其大开发商需要连续开发项目不间断地回笼资金，再把资金投入到下一个项目中去，以此实现正循环。
秦然当然知道青年城会继续升值，如果再囤一囤收获的利润会以倍计算，但为了维持公司现金流，必须要把项目推向市场回笼开发资金。