《超级地产大亨》第655/695页
2月27日开始，江南地产开启IPO的步伐，开始了全球路演，针对机构投资者进行国际配售。
江南地产招股文件显示，公司拟发行5亿股新股，每股招股价介乎18.8元至24.5元，集资额为94亿元至122.5亿元。若行使15%超额配股权，集资额将增至最高140.8亿元。约60%的所得款项净额将用于为在内地14个城市21个项目作融资；约30%的所得款项净额将用作内地购买土地，约10%的所得款项净额将用作营运资金及其他一般企业用途。
据此估算，江南地产上市后市值将介乎376亿至490亿元港币（未计超额配股）。
以华人首富李家为首的香港三大地产巨头、中国银行、美国黑石基金、JP摩根基金、新加坡政府投资基金、阿联酋阿布扎比投资局、挪威国家养家基金、加拿大退休教师基金等机构投资者对江南地产进行了积极认购，他们承诺认购的金额大大超过预配额3.5亿股的8倍之多。
为期5天接受机构投资者认购结束，3月4日正式确定IPO上市股价定价为22.6元，开始对普通公众开放剩余1.5亿股的认购。香港市民对地产公司有着高估值的认识，华人首富就是以地产发家，依照招股说明书江南地产已经是内地最大的住宅开发商。
2002年江南地产公司的营业额为82.5亿元，纯利19.6亿，分别增长了24.5%和32.2%。现有土地储备面积超过1200万平方米，其中天京市达到210万平方米，沪东市也拥有了186万平方米，足够公司未来5年时间的开发量。江南地产至今为止共计进入内地一二线大中城市14个，拥有在建项目29个，动工的建筑面积达到287万平方米。
1.5亿股的公众股票，吸引了香港36.2万人的认购，冻结金额高达1613亿元，超过47倍的认购额。
2003年3月10日，伴随秦然手中的开市锣响彻港交所，江南地产正式在H股挂牌交易，股票代码为03310，标志着江南地产IPO成功收官。江南地产行使了超额配股权，总计出让了28.75%的股权，募集资金高达140.8亿港元。
此番上市，江南地产股权结构进一步披露在公众面前。
江南地产的大股东是江南投资有限公司，占有51.67%的股份，而江南投资有限公司又被位于开曼群岛的离岸公司秦氏置地有限公司100%控制。秦氏置地有限公司是属于自然人秦复生的100%控股公司。
秦复生个人持股7.93%，是最大的个人股东。公司的管理层和员工持股委员会占股比5%，有资格占据董事会的职位。
剩余的35.4%是其他股东，包括了之前进来以软银集团为代表的战略投资者和IPO招股的机构和公众投资者。
以发行价计算，秦然的个人身家达到了291.88亿港币，真正成为了名副其实的亿万富翁。
包括周志东、郭会明、陈浩、李德盛等在内的一众高管笑得嘴巴都合不拢，他们当初入股的股份转眼间翻了3倍多，简直是赚翻了。
王雅萱应邀到港交所参加敲锣仪式，只不过她是以观众的身份，并未站到秦然的身边。王家作为战略投资者，在江南地产中占据了0.85%的上市股份，她是以股东代表的身份出席。看到秦然指点江山般敲下锣鼓，王雅萱心满意足地站在一边默默为他加油，也为自己当初慧眼识人而骄傲。谁能想到当初那个硬是凭借霸王面试机会闯进江州一中的男生，竟然在暗中翻云覆雨弄出如此庞大的地产公司，以21岁的年级就成为了华人圈内的亿万富翁。
当然，此时秦复生的对外年纪已经是33岁的钻石王老五，招股书必须披露大股东的婚姻状况，显示的赫然是未婚。
为配合上市IPO的亮相，秦然特意留起了胡子，同时继续戴上黑框眼镜，显示出和他33岁年级相配的外貌。
在敲锣结束后，秦然很快在底下人群中找到了王雅萱的位置，悄悄地朝她挥了挥手，示意看到她了，同时暗示待会有空便会去陪她。
可惜他的愿望只是一厢情愿，很快大批记者包围上来，团团围住他要求采访。
一开盘，江南地产股价开始稳步上扬，到收盘时已经上涨了8.4%，显示公众和机构投资者对江南地产未来明显看好。
第五十三章宏观调控
“内地经济大树结出首富的果实！”
“年仅33岁，华人商圈顶级钻石王老五诞生！”
“江南地产港股成功IPO，据悉公司老板身家百亿！”
“华人首富权杖开始传递，下一位千亿级富豪即将诞生？”
……
尽管开曼群岛的注册资料保密，江南地产的大股东江南投资有限公司的控股人没有对外披露，但媒体记者们还是把矛头指向了秦复生，即使他已经公开最大个人股东的身份。
2003年港币对人民币的汇率是1.065，单单换算秦复生7.93%的江南地产股权，身家就达到了约40亿人民币，可谓是一夜暴富。何况，还有一个江南投资有限公司的实际神秘控股股东未经披露，到底这个江南地产的老总身家多少，真是值得一探的奥秘。
一夜之间，秦复生留着胡子戴着黑框眼镜身穿西服在港交所敲锣的照片传遍世界，这个神秘的年轻人就是未来华人首富的潜在争夺者。
“房地产，亿万富翁的批量制造机。据估计，未来几年，中国的房地产市场还会诞生许多富豪，他们都是中国经济发展的获利者。在秦复生成功榜样的指引下，相信会有越来越多的内地房地产企业排队前来港交所上市。因为在内地，他们上市的大门早已经被关闭。”
一名国外财经记者就此写道。
“当大家都在关注江南地产成功IPO的时候，我们不要忘了，在江南集团旗下还有一家房地产公司，经营模式和江南地产完全不同，走的是商业地产道路江南商业。江南商业旗下的主打产品江南广场已经在内地三大城市亮相，据说其打造城市综合体的商业模式已经得到成功验证。按江南商业对外发布的消息说，2003年江南广场将在全国5个城市铺开兴建，到2004年底全国共计8座江南广场投入运营。据悉，许多投资了江南地产的机构投资者已经找到江南商业，希望能够作为战略投资者进入，耐心等来江南商业上市的那一天。到底未来将会如何，让我们拭目以待。”
持续关注中国内地经济发展的路透社记者号召人们把目光投向另一家极有潜力的地产公司，依旧是江南集团旗下的公司。
中国人对权力和财富有着天生的狂热，江南地产上市造就新一代富豪的消息，在华人圈内发酵爆炸性传播。江南集团花钱打再多的广告，都没有公司老板成为内地首富的新闻传播得力。
面对媒体的狂轰滥炸，秦然除了留下敲锣时的照片，没有接受任何媒体的采访。枪打出头鸟，低调是他一向来的优良作风。