《官幕》第167/307页
正文 第0239章：摆摆大官谱（7）
互联网 更新时间:2014-3-3 11:07:13 本章字数:2278
第0239章：摆摆大官谱（7）
这些村民们一听乐凡又要爆料，一个个脸上显露出小孩子听父母讲故事一般的神态。
“你们知道为什么咱们镇搞出改革筹备组，把上河村、下河村合并成一个两河社区；把清泉村、古泉村合并成一个两河村？从我个人的心里话来说，当初这么做，我是有私心的。”
“各位都知道，这个方案是我提出来的，原本计划我自己来执行，可是，没想到，方案由我提出来，最后我却没有拿到执行权，反而在政治斗争中失败，被搞到学校里学习去了。”
“要说我的私心，想必各位都能够想的到。我和你们一样，也是靠房租吃饭的人，现在我们的房租，一间二十平米的房子，只能租到三百元左右，而市区里面同样的面积，却是一千多块钱，是我们这儿的三倍还多，为什么？不就是因为我们这里经济不发达，企业少造成的吗？所以，我就搞了一个改革方案，其中的目的之一，就是搞活镇里面的经济，进而，能够自动的提高我们的房租。”
“对大家而言，唯一受益的就是房租的租金提高了，自然，你们的收入也就提高了，对我而言，不仅仅房租提高了，收入提高了，我也有政绩了，能够进一步高升，我走的是一箭双雕的路线。说到这，大家应该明白我这掏心窝子的话了吧。要说这些话，那是我心中的小秘密，不会轻易地告诉别人，不过，今天我说出来了，没有别的意思，只想告诉大家，我的利益和你们是一致的。”
“当然，虽然最后我们有获得执行权，但是，临走的时候，我也算是对得起大家，搞了一个拆一平米换一平米，再补偿一万块钱的方案。这个价格来说，那可是在现在最高的拆迁价格，到目前为止，还没有人超越我这个价格。当然，我这样做，不用说，也有私心，就是维护我个人的利益，同时，也维护了各位的利益，你们说是不是？”乐凡说道。
“乐书记，您能够在我们面前不避讳，说出这样的话，足以展现了您的诚信，我还是那句话，您说什么，我就就跟着您走，您的话就是我们的话。”刚才的哪位看起来德高望重的老者说道。
“朋友们，你们也说了，要听我的话，我的意思还是原来的意思，拆一平米换一平米，再补偿一万元钱。为什么这么安排？因为这个拆迁价格已经是最高的拆迁价格了，如果再高的话，将会影响我们镇里面的经济发展。”
“为什么拆迁价格和我们的经济发展有关系？事情很明显？商人是追求利润的，各位想一想，我们这里比较偏僻，与城区相比，交通等各方面受影响，商人们不愿意到我们这里来，唯一吸引他们的就是比较低的拆迁成本，如果我们的拆迁成本比城区还要高，他们为什么要投资我们，还不如在城区。”
“没有商人，没有企业，怎么可能有租客？我们就算有一堆房子，岂不是仍旧租不出去，我们的租金岂不是仍旧是三百？拆一平米补一平米，再补偿一万块钱，那是我找了权威专家，精确计算过，达到的最佳平衡线，也就是说，既让我们的拆迁补偿达到最大化收益，又不影响我们经济的发展，让各位的房租翻个一两倍，实现细水长流的良性发展，所以，从我个人的私心观点来看，这个是最合适，绝对不能够再进一步提高拆迁成本了。”
“如果你们觉得我说的不对，那就提出来，我们可以交流。”乐凡最后补充了一句。
“乐书记，我听说您是燕京大学的高材生，既然是您算出来的，那肯定是没错，我们是老农民，不懂太多的知识，如果我们的房租能够翻个一两倍的话，这还是划算的，我个人没有什么异议。”那位德高望重的老者表态道。
“乐书记，我们相信您，就按照您说的去做吧。”何东顺父子三人齐声说道。
“其他人呢，不同意的请举手。”乐凡说道。
“乐书记，我想问一下，我们的房子什么时候到手？我们的房租，什么时候能翻一倍，如果这个不明确的话，我们这一次在拆迁中，损失很大，就无法得到补偿，我们比较亏呀。”一位黑脸村民站起来说道。
“你提的问题非常重要，我一一找人给你解释。老郝，你过来给大伙说说，什么时候能够让大家拿到房屋钥匙？”乐凡对锦绣家园房地产股份有限公司董事长――郝天成说道。
“我给大家解释一下，这是锦绣家园房地产股份有限公司董事长――郝天成，他可是房地产专家，之前我可是专门请他做过详细的计算，让他这个专家告诉大家，现在施工的话，需要多长时间。”乐凡说道。
“各位朋友，大家也知道，房地产开发是一个周期很长的项目，像我们村这么大一个项目，一般情况下，都会有三到四年的开发周期，当然，我们锦绣家园房地产股份有限公司就不一样了，如果加班加点，确保在一到两年的时间完工，当然，具体的日期，我不敢肯定，毕竟，有各种各样不确定因素，尤其是可能会出现灾害性天气，或者地质结构等问题，我也只能给大家说一个大概的时间。”郝天成说道。
“我再给大家承诺一下，房子建设，会有一个先后顺序，优先把盖好的房子分给你们，我的可以往后等等，毕竟，这盖房子不像去超市买东西，不是拿钱说买来就买来的，时间上也只能是一个大概，不可能精确，还希望各位谅解，不管怎么样，我会督促工程建设，在保质保量的前提下，尽最快速度，完成工程建设。”
“至于房租什么时候能够翻一倍，那就更难说出来了，毕竟，房租的上涨与否与经济发展挂钩的，经济发展不上去，房租不可能上的去，所以说，这个问题比较难回答，但是，有一点，我能够给大家一个保证。”
正文 第0240章：摆摆大官谱（8）
互联网 更新时间:2014-3-3 11:07:13 本章字数:2365
第0240章：摆摆大官谱（8）
乐凡这么一说，所有人都竖起了耳朵。
“各位朋友们，我想问各位一个问题，在一般情况下，补偿各位的房子属于小产权房还是大产权房？”乐凡问道。
“补偿我们都属于回迁房，这些房子没有七十年大产权的房产证，不过，要比所谓的小产权房安全。”何东顺给出了明确的回答。
“这种说法，各位有没有异议？有异议的请举手。”乐凡说道。
自然不会有什么异议，因为这都是事实。
“既然没有人举手，就说明老何说的是对的，我也是这么认为的。这第二个问题，我要问的就是这回迁房出售的价格和大产权房出售的价格有什么不同，这之间有什么差别，差别是多少？”乐凡说道。
“这个我最有发言权，因为我自己就是在房屋中介工作，这大产权房能够使用公积金，还可以贷款买房，但是，像我们这回迁房，要想买，必须是一次性付款，不能使用房产作抵押，更不可能以此贷到房产贷款，至于什么公积金之类的，都不能使用，说白了，就是一次性使用现金购买。”
“也正是因为这些原因，再加上比大产权房的合法性差，就造成了价格仅仅是大产权房的一半，甚至更少，想通过房屋出售来获得收益的可能性不大，最主要的是依靠房屋出租。”一位穿着黑色西服，带着眼睛的村民起身说道。
“对于他的观点，有异议的举手。”乐凡问道。
这些村民常年玩房子，算房租，他们太清楚这里面的道道了，对于刚才这位村民的阐述，那是再清楚不过了，自然不会有异议。
乐凡之所以这么详细的询问，就是为他下一步的话打基础。
“好了，既然都没有意义，我来总结一下，就算一平米补偿一平米，而各位的房产都是回迁房，出售的价格要比大产权房低一倍，甚至更多，商业流通性差，自由买卖的可能性比较小，可以这么说吧，不同意我说法的请举手。”乐凡说道。
整个现场静的掉根针都能听得见，他们都在分析乐凡所谓的保证是什么，为什么说大产权和小产权的事情，这里面到底有什么道道。
“既然没有人举手，说明默认我的话了，我可以再做一个解释，如果我能够保证分给各位的房子都是七十年的大产权房，是不是就意味着在原来的房价基础上，帮各位赚了一倍的房价？现在我们小产权房子的价格五千多元一平米，而镇上的大产权房，价格在一万三左右，这么算来，是不是每平米多补偿给各位八千多块钱？对我这种说法有异议的人请举手。”乐凡说道。
“哦，原来乐凡是想通过这种方式来补偿村民，这个招很高呀，对于他来说，把小产权房变成大产权房，也就是一个手续的问题，没有什么成本，就这么一个手续，就让这些村民大赚一笔了，厉害厉害，也难怪他说他是靠房租吃饭的人，果然懂行。”卢松心中暗想。
其实，乐凡的话说出来，那些村民一下子就沸腾了，他们太清楚这大产权和小产权的区别了。
像他们这些人，谁不想把他们的房子变成大产权？
他们当然想，但是，就是变不成。
在温清镇，甚至整个燕京市，有太多的实例了，拆迁村民的房子，重新盖上新房，大产权房和他们的回迁房就盖在同一个社区里，甚至楼栋的编号都是按着顺序排列的，可是，他们的回迁房和商品房却存在着身份上的差别，别看在同一个小区，一个是小产权，一个是大产权，这中间的价格差别可是一倍。
为什么出现这种情况？那就是政策性的文件规定的，为的就是防止村民们投机房产，故意这么设定的，所有村民拆迁而补偿的房产，都是小产权房，绝对不会给大产权房。
也正是因为这样的文件，让多少人想通过花钱的方式，来解决小产权的身份问题，最后，请客送礼，花钱无数，也没有谁能够解决这样的问题。
因为，这样的问题一旦解决，那造成的影响就太大了，大量的的村民恐怕在一夜之间，都成为千万富翁、亿万富翁了。
而且，燕京市建设委员会对这事情管理的非常严格，从来不敢在这方面松口子。
对此，一些玩房子的人太清楚这里面的水的深浅了。
也许卢松不清楚，但是，作为燕京市的市委书记，吕启生也是很清楚这里面的事情。
当乐凡说出这样的事情时，他就感觉到头皮发麻，因为这事情可不是小事情，一旦要是被乐凡逼着当场表态，这事情就大了。
他的脑袋瓜子迅速的转着，想办法应付有可能发生的不测。
因为，就算是他这个市委书记，也不敢百分之百的保证，这件事情就能够办成，毕竟，这是有相关文件的。
“乐书记，据我所知，这个事情很办呀，燕京市可是有明文规定，凡是对回迁房，都不给大产权房的房本，您刚才的保证，能不能实现，恐怕还是一个未知数吧，如果真的实现了，我们的房产何止每平米升值八千元呀，现在的房子一天一个价，未来的升值空间大的很。”哪位黑色西服的村民说道。
“先不说不保证不保证的事情，我想问的是，如果我能够为你们办成这样的事情，你们认可不认可我一平米置换一平米大产权房，同时每平米补偿一万块钱的方案？”乐凡问道。
“那有什么不同意的？您都这么补偿了，我们也应该知足，我不知道其他人愿不愿意，反正，我是非常愿意。”黑色西服村民说道。
“是呀，如果能够真的办成了，对我们来说，那可是我们最希望看到的补偿。”那位德高望重的老者说道。
其余的村民在下面议论起来，纷纷点头称赞。
“不同意这个方案的人，请举手。”乐凡问道